Forte d’un parc de 975 immeubles à Genève, et pionnière en matière de développement durable immobilier, la régie Brolliet est impliquée dans la démarche « Communs d’immeubles » d’éco21 depuis son lancement. Bilan de l’opération avec Alexandre Molinari, responsable du Service développement durable de la régie.

Comment la régie Brolliet en est-elle arrivée à se joindre à l’action « Communs d’Immeubles» d’éco21 ?

Les premiers contacts ont été établis dès le lancement de l’action, fin 2008. Et d’emblée, le projet nous a paru prometteur, car notre régie est une des rares à s’être dotée, sous l’impulsion de Mme Laure Brolliet, d’un Service du développement durable. C’est en 2010 que les démarches entreprises conjointement avec éco21 ont véritablement pris leur essor : aujourd’hui une soixantaine de nos immeubles ont fait l’objet d’assainissements de leurs parties communes dans le cadre du programme éco21.
 

Dans quel état d’esprit avez-vous concrétisé ces assainissements ?

 
Nous avons mis un soin particulier à allier notre sensibilité « développement durable » à notre vision économique. Pour ce faire, le principe est que chaque assainissement soit décidé au cas par cas par la régie, sur la base des éléments d’analyse et des enseignements fournis par éco21. Par exemple, certains aménagements, même s’ils sont pertinents en termes d’économie d’électricité, doivent être reportés à plus tard, parce qu’ils devront être intégrés à d’autres rénovations déjà prévues. Il arrive aussi que l’assainissement d’un bâtiment, pourtant identifié avec un bon potentiel d’économies, soit difficilement réalisable en pratique, car selon la configuration et les dimensions de la cage d’escalier par exemple, les coûts d’adaptation peuvent rendre le projet peu rentable.…Chaque  projet doit donc être affiné et personnalisé en fonction des spécificités de chaque immeuble avant d’être présenté au propriétaire. C’est d’ailleurs une nouvelle prestation que nous offrons, estampillée développement durable, et menée avec l’appui d’éco21. 
 

Quel rôle jouent les propriétaires dans ce processus ?

 
Ce que nos propriétaires voient en premier lieu, c’est qu’on leur propose des travaux mûrement réfléchis. Nous analysons les possibilités, les offres de nos prestataires et nous proposons ensuite à nos propriétaires les investissements que l’on juge nécessaires au regard des ROI présentés, car s’il n’y a pas de potentiel d’économies, nous préférons nous abstenir. Dans ce processus, la confiance est le maître mot. Ainsi notre dernier immeuble assaini, (situé à la Praille, à Carouge, ndlr), est une copropriété, ce qui nous a imposé une responsabilité encore plus attentive. Il faut imaginer qu’en cas d’erreur, ce sont 120 clients qui ne manqueraient pas de nous faire part de leur mécontentement !

Quelle difficulté particulière avez-vous rencontrée dans vos démarches d’assinissement ?

 
Obtenir des offres précises et argumentées de la part des installateurs électriciens a été le plus ardu ! Cela nous a demandé beaucoup de temps, car il nous a fallu évaluer et confronter les différentes offres. Mais l’utilisation d’un outil de calcul de ROI et les formations proposées par éco21 sont dorénavant une garantie supplémentaire d’une offre de qualité !  

Quel bilan tirez-vous de cette expérience ?

 
A l’interne, cela nous a permis d’acquérir à la fois une expérience et une véritable capacité d’expertise. Cela nous a en outre permis de créer de nouveaux métiers, d’identifier des prestataires et des partenaires de confiance… En outre, nos cadres ont pris conscience que de nouveaux métiers de l’immobilier, plus complexes mais qui permettent d’offrir de nouveaux services à nos propriétaires, sont en train d’émerger.  

Les propriétaires sont-ils conscients de l’importance de ces services ?

 
Les propriétaires ont la satisfaction d’avoir un véritable retour sur investissement tout en valorisant leur patrimoine. Ils sont d’ailleurs de plus en plus nombreux à nous solliciter pour entrer dans une démarche éco21.Nous avons à cœur de traiter chaque demande avec toute l’expertise acquise afin de maintenir un niveau constant de qualité dans nos prestations. Nous préférons y aller doucement mais sûrement !  

Comment envisagez-vous la suite de votre collaboration avec éco21 ?

 
Sur le plan institutionnel, nous sommes désormais engagés dans une véritable dynamique éco21, la collaboration fonctionne bien, et beaucoup de réalisations vont se faire. Nous sommes désormais impatients de découvrir les nouveaux outils proposés par éco21 fin juin.  

éco21, un rôle de facilitateur

L’éclairage des communs d’immeubles (cages d’escaliers, paliers, parkings, sous-sols etc.) représente un véritable gisement d’économies d’électricité, moyennant la mise en place d’un matériel adapté (luminaires à faible consommation électrique, détecteurs de présence et/ou d’interrupteurs etc).

Simples sur le plan théorique, mais complexes à mettre en pratique, ces aménagements nécessitent un véritable savoir-faire. 

C’est à ce niveau qu’intervient le programme éco21, en jouant un rôle d’interface et de facilitateur entre les installateurs électriciens et les régies immobilières. En effet, éco21 met  à leur disposition les outils nécessaires à la réalisation de l’assainissement énergétique des communs d’immeubles :

outils de calcul du ROI, formations, priorisation des bâtiments.. Cerise sur le gâteau : outre les économies réalisées grâce à la baisse de consommation électrique, éco21 verse également une incitation financière au propriétaire.